Актуальность организации инженерных исследований перед застройкой

Актуальность инженерно – геодезических изысканий

Чаще всего с необходимостью выполнения инженерно – геодезических изысканий сталкиваются компании, возводящие различные здания и сооружения. Но такие работы необходимы и при продаже или взятии в аренду земельных участков, самостоятельном строительстве дома и т. д. Поэтому знания об особенностях проведения этой процедуры, будут нелишними как для проектных и строительных компаний, так и для частных лиц.

Значимые моменты проведения геодезических работ при инженерных изысканиях

При разработке проекта застройки выбранного земельного участка необходимо решить целый ряд вопросов технического и экономического характера. Для этого проводиться целый ряд инженерных изысканий, в числе которых и геодезические. Этот вид работ позволяет оценить состояние рельефа исследуемой местности, определить точное расположение зданий, а также коммуникаций, подъездных путей и др. Производство инженерно – геодезических изысканий начинается с предоставления заказчиком пакета документов, являющегося основой всего дальнейшего процесса. Он включает:

  • Техзадание. В нем указывается площадь обследуемого участка, его координаты и другие важные сведенья об исследуемом объекте.
  • Сведения, которые были получены ранее: результаты предыдущей топографической съемки, текущий генплан объекта, его привязка к опорной геосети.

На их основе разрабатывается план работ и заключается договор, в котором указывается ответственность сторон, сроки и перечень работ, их объем.

Выполнять инженерно – геодезические изыскания могут специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию. К выбору компании, в котором будут заказаны такие работы, следует подходить взвешенно. Не лишним будет познакомить с отзывами об этой компании, посетить ее офис, познакомиться с прайсом и сравнить его с предложениями других организаций.

Стоимость инженерно – геодезических изысканий зависит от множества факторов. В их числе характер объекта, объем работ и их состав, сроки выполнения заказа, природные особенности в районе проектирования. Также имеет значение техническое оснащение выбранной компании, способность ее специалистов использовать современные технологии измерений и обработки данных. Поэтому заказчику, прежде чем одобрить смету на инженерно – геодезические изыскания, рекомендуется внимательно изучить каждый пункт этого документа и уточнить моменты, которые вызывают вопросы. После внесения изменений (если в этом есть необходимость), документ подписывается. Очень важно, чтобы стоимость работ в ходе их выполнения не увеличилась, то есть работать только с проверенными компаниями с хорошей репутацией.

Геодезические изыскания при строительстве

Чтобы возвести жилое строение, в том числе, и индивидуальное, промышленный склад, другие стационарные объекты необходимо получить разрешение. Чтобы получить этот документ необходимо провести инженерно – геодезические изыскания зданий и сооружений. Они включают:

  • Создание на стройплощадке геодезической основы с выносом в натуру высотных меток, основных и главных осей объекта.
  • Выполнение съемок, как исполнительных, так и контрольных.
  • Выявление коммуникаций, в том числе и подземных, и оценка их характера.
  • Сбор информации об объектах, расположенных рядом и их влиянии на возводимое строение;
  • Подготовку всей необходимой документации.

Такие изыскания позволяют оценить целый ряд технических и экономических параметров, и решить, насколько целесообразно возведение объекта на конкретном участке. Не менее важны геодезические работы при реконструкции зданий, сооружений, а также техническом перевооружении предприятий. Цена на инженерно – геодезические изыскания для строительства умеренная, особенно если учесть, что риск выхода из строя возведенного объекта раньше установленного срока заметно снижается. Экономить на таких работах нецелесообразно, тем более что их выполнение предписывается действующим законодательством.

Не менее востребованы геодезические изыскания при строительстве инженерных сооружений линейного типа. К этой категории объектов относятся дороги (автомобильные и ж/д), трубопроводы, линии электропередач и др. Грамотное выполнение таких работ позволяет выбрать оптимальное положение возводимого сооружения на местности, обозначить углы поворота и другие важные параметры.

Об этом нужно знать

В соответствии с действующими нормами технический отчет по инженерно – геодезическим изысканиям должен содержать достоверную информацию и отражать любые изменения в плане работ, сроках их выполнения, отклонения от первоначального плана. На титульном листе этого документа указывается дата, которая позволяет оценить актуальность изложенной в нем информации, поскольку с течением времени результаты выполненных работ не могут быть использованы в полном объеме.

Срок действия инженерно – геодезических изысканий в большинстве случаев не превышает 3 лет с момента их окончания и составления отчета. Для застройщика очень важно, чтобы информация об условиях на стройплощадке была актуальной, чтобы не допустить создания аварийных ситуаций, сделать возведение объекта экономически целесообразным. К тому же исследования с истекшим сроком действия не пройдут экспертизу инженерно геодезических изысканий. Эта процедура является обязательной для многих объектов капстроительства и регламентируется Градостроительным кодексом РФ. В большинстве правил есть исключения, поэтому при возведении индивидуального жилья условия более мягкие:

  • геодезические исследования считаются актуальными в течение 10 лет;
  • для них не обязательно проходить экспертизу, в случае если количество этажей не превышает 3.
Читайте также:
ГВЛ или гипсокартон на стены: правила выбора

Инженерно – геодезические изыскания позволяют решать множество разных вопросов. Они востребованы не только при строительстве. Такие исследования весьма необходимы при изучении оползней, береговых размывов и других геологических процессов, при привязке геологических выработок, водомерных постов и т. д.

Срок действия/годности и актуализация инженерных изысканий: о чем важно знать, планируя стройработы?

Можно ли игнорировать срок актуальности инженерных изысканий?

Наша организация «ГеоГИС» имеет большой штат опытных инженеров, необходимое оборудование и собственную лабораторию, что позволяет предоставлять высококачественные изыскания для строительства в Москве. В результате грамотно проведенных работ, мы получаем точные результаты, которые фиксируются в техотчете, и являются исходными данными для проектирования объекта.

Однако,получая отчет от инженеров, каждый наш клиент должен обязательно помнить, что в соответствии с правилами СП 11-105-97, установлен фиксированный срок актуальности инженерных изысканий. Поэтому затягивать с разработкой проектной документации и возведением на выбранном наделе запланированной конструкции, как минимум, нецелесообразно.

Наши эксперты акцентируют: срок действия/годности инженерных изысканий очень важен. Если проектировщиками и застройщиками будет проигнорирован этот показатель и составлен проект на основе устаревших данных, документация вряд ли пройдет обязательную экспертизу.

Актуальность инженерных изысканий каких видов и почему может быть утеряна?

Наши специалисты принимают заказы на исследовательские работы таких видов:

  1. Геодезические.
  2. Геологические.
  3. Геотехнические.
  4. Экологические.
  5. Гидрометеорологические.

Все вышеуказанные виды исследования включают целый комплекс различных работ, нацеленных на изучение особенностей территории, выбранной под строительство. Наши геологи, геодезисты, экологи и иные профессионалы, проводят мероприятия в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. В ходе камерального завершающего этапа, составляется технический отчет, куда нашими опытными сотрудниками вносится, полученная в результате исследований, информация, прогнозы и рекомендации. Но все эти сведения достоверны лишь определенный промежуток времени, за который на исследованном участке могут произойти некие изменения и актуальность инженерных изысканий будет утеряна. Если это случится, данные из техотчета считают архивными, и их допускается использовать только во время подготовки к последующим работам, анализируя, какие перемены произошли.

Актуализация изысканий – способ избежать лишних финансовых трат

Если застройщик планирует строительство, а в наличии документ, где срок действия/годности инженерных изысканий вышел – это вовсе не значит, что придется платить за новые, полноценные исследования в полном объеме. У нас в фирме вами может быть заказана актуализация изысканий – недорогая услуга, по сравнению с повторными комплексными работами по изучению земельного участка. Достаточно предоставить в офис архивное техзаключение – и скоро на земучасток выедет бригада инженеров.

Наши эксперты оперативно выполнят замеры, пробурят контрольные скважины и отправят образцы в нашу специализированную лабораторию. По итогам, сделанным в лаборатории, наши специалисты сопоставят полученные материалы с указанными в техотчете, и внесут определенные корректировки.

Актуализация инженерных изысканий: цена вопроса

Сколько будет стоить актуализация инженерных изысканий, без изучения предыдущего отчета, определить практически невозможно. Цена реализации корректировок и приведения в соответствие необходимых материалов может зависеть от разных факторов, включая сложность и объем необходимых исследовательских мероприятий. Точно сказать о стоимости услуг наших специалистов можно только после выполнения оценки ситуации и предоставленного клиентом технического отчета.

Стоит учитывать, что договор на такую услугу, как актуализация инженерных изысканий, подписывается сторонами, когда с клиентом будет согласована окончательная цена.

Актуальность организации инженерных исследований перед застройкой

РЕКОМЕНДАЦИИ
по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых
зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции

ГП Научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт оснований и подземных сооружений (НИИОСП) им. Н.М.Герсеванова – головная организация (руководитель работы доктор техн. наук, проф. Ильичев В.А., доктор техн. наук, проф. Петрухин В.П., кандидаты техн. наук Буданов В.Г., Игнатова О.И., Короткова О.Н., Колыбин И.В., Мариупольский Л.Г., Михеев В.В., Никифорова Н.С., Скачко А.Н., Трофименков Ю.Г.);

Центральным научно-исследовательским и проекто-экспериментальным институтом комплексных проблем строительных конструкций и сооружений (ЦНИИСК) им. В.А.Кучеренко (кандидаты техн. наук Пономарев О.И., Цетлин Б.С., Линьков В.И., Емельянов А.А.);

Московским городским трестом геолого-геодезических и картографических работ (Мосгоргеотрест) (инженеры Майоров С.Г., Крылов Ю.П.);

ОАО Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий и сооружений (ЦНИИпромзданий) (доктор техн. наук, проф. Гиндоян А.Г.);

Московским государственным строительным университетом (МГСУ) (доктор техн. наук, проф. Ухов С.Б.);

Ассоциацией “Стройнормирование” (инж. Дубиняк В.В.).

2. СОГЛАСОВАНЫ Управлением развития Генплана г.Москвы

3. ПОДГОТОВЛЕНЫ к утверждению и изданию Управлением перспективного проектирования и нормативов Москомархитектуры (инженеры Шевяков И.Ю.), Щипанов Ю.Б.)

4. ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ в действие указанием Москомархитектуры от 18.11.98 г. N 39.

Читайте также:
Двери из гипсокартона своими руками: процесс установки, фото и видео

Введение

Настоящие Рекомендации разработаны по заданию Москомархитектуры в развитие Московских городских строительных норм МГСН 2.07-97* “Основания, фундаменты и подземные сооружения”, а также других нормативных документов.

* Отменен. Взамен действует ТСН 50-304-2001 г.Москвы (МГСН 2.07-01). – Примечание “КОДЕКС”.

Известно, что при возведении зданий и сооружений вблизи или вплотную к уже существующим возникают дополнительные деформации ранее построенных зданий и сооружений.

Опыт показывает, пренебрежение особыми условиями такого строительства может приводить к появлению в стенах ранее построенных зданий трещин, перекосов проемов и лестничных маршей, к сдвигу плит перекрытий, разрушению строительных конструкций, т.е. к нарушению нормальной эксплуатации зданий, а иногда даже к авариям.

Особенно возрастает опасность возникновения подобных явлений в г.Москве при плотной окружающей застройке и наличии сложных и неблагоприятных инженерно-геологических условий вследствие развития целого ряда негативных природных и техногенных процессов, среди которых можно выделить эрозии, оползни, карстово-суффозионные явления, оседания земной поверхности, изменение гидрогеологических условий и связанное с ним подтопление или осушение застроенных территорий. Все это приводит к увеличению риска возникновения чрезвычайных ситуаций.

При намечаемом новом строительстве на застроенной территории заказчиком и генеральным проектировщиком, с привлечением заинтересованных организаций, эксплуатирующих окружающие здания, должен быть решен вопрос об обследовании этих зданий в зоне влияния нового строительства.

Рядом расположенным зданием считается существующее здание, находящееся в зоне влияния осадок фундаментов нового здания или в зоне влияния производства работ по строительству нового здания на деформации основания и конструкций существующего. Зона влияния определяется в процессе проектирования.

В соответствии с МГСН 2.07-97 в процессе строительства нового здания и в начальный период эксплуатации существующих ответственных подземных и заглубленных сооружений обязательными являются натурные наблюдения (мониторинг) на строительной площадке. При этом в состав проекта необходимо включать раздел “Система мониторинга на площадке”.

В процессе проектирования нового здания и разработки проекта мероприятий по обеспечению нормальной эксплуатации существующих зданий уточняются объемы и сроки мониторинга.

Порядок финансирования работ по обследованию существующих зданий и мониторингу определяется заказчиком и генеральным проектировщиком нового строительства.

Для проведения мониторинга привлекаются специализированные организации.

Финансирование работ по проектированию и выполнению мероприятий в существующих зданиях решается по согласованию между заказчиком и генеральным проектировщиком нового строительства и заинтересованными организациями, эксплуатирующими здания.

Наряду с отмеченными выше проблемами обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности как существующей, так и новой застройки, для Москвы актуальной является проблема экологического и геологического риска, что делает обязательным при проектировании и строительстве проведение мероприятий по снижению интенсивности опасных процессов и повышению стабильности окружающей, и в том числе геологической среды.

Разработка таких мероприятий должна производиться в составе проекта нового строительства и основываться на результатах комплексного мониторинга состояния окружающей среды на стадиях инженерно-геологических и экологических изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

Мониторинг, осуществленный на стадии изысканий, должен дополняться мониторингом на стадии строительства. Последний обеспечивает получение данных о ходе выполнения проекта и изменениях в окружающей среде, а для ответственных сооружений является источником информации для принятия решений в ходе научного сопровождения строительства.

1. Основные положения

1.1 Настоящие Рекомендации составлены в развитие Московских городских строительных норм МГСН 2.07-97 “Основания, фундаменты и подземные сооружения”, “Рекомендаций по проектированию и устройству оснований, фундаментов и подземных сооружений при реконструкции гражданских зданий и исторической застройки” (1998)** СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.03.01-84*, СНиП II-22-81, СНиП II-23-81*, других нормативных документов, отмеченных в тексте.

** Далее эти Рекомендации называются “Рекомендации” (1998).

1.2 Целью Рекомендаций является обеспечение сохранности и надежности эксплуатируемых зданий и сооружений, особенно объектов исторической застройки, расположенных вблизи нового строительства или реконструируемых объектов.

1.3 Рекомендации предназначены для всех организаций независимо от формы их собственности и принадлежности, осуществляющих изыскания, обследование, проектирование и выполнение работ по строительству или реконструкции зданий и объектов в г.Москве и ЛПЗП.

1.4 Рекомендации содержат порядок проведения работ по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи вновь строящихся или реконструируемых объектов, а также мониторингу при инженерно-геологических, гидрогеологических и инженерно-экологических изысканиях.

1.5 Рекомендации распространяются на случаи, когда новое строительство или реконструкция могут создать условия для возникновения осадок близрасположенных существующих зданий и сооружений или обусловить отрицательное воздействие на окружающую среду.

Рекомендации распространяются также на случаи строительства многосекционных зданий, возводимых в несколько очередей. При этом возведение каждой последующей очереди должно рассматриваться как строительство нового здания около существующего.

1.6 Наиболее опасными видами работ вблизи существующих зданий и сооружений являются:

– разработка котлованов и траншей, прокладка подземных коммуникаций, пешеходных и транспортных тоннелей, особенно с применением водопонижения и без крепления стенок котлованов и траншей;

Читайте также:
Блог о дизайне интерьера

– строительство новых зданий, вызывающих дополнительные напряжения и перемещения грунта в активной зоне фундаментов существующих зданий;

– динамические нагрузки на основании существующих зданий от погружения вблизи них шпунта или свай;

– вибрационные или динамические воздействия от авто- и железнодорожного транспорта, линий метрополитена, оборудования, установленного в сооружениях и промышленных установках, расположенных вблизи существующих зданий.

1.7 К основным неблагоприятным последствиям вредных воздействий на окружающую среду относятся:

– подъем или понижение УПВ, вызванные изменением условий в районе расположения зданий; возникновение карстово-суффозионных процессов, эрозии, оседания поверхности грунтов;

– снижение прочностных свойств грунтов при их увлажнении (в том числе агрессивными водами), а также набухание грунтов

– возникновение аномалий теплового, электрического и других физических полей, а также развитие процессов, обусловленных динамическими и вибрационными воздействиями;

– эколого-биологические, радиационные и другие виды загрязнения среды.

1.8 При проведении мониторинга и обследования технического состояния эксплуатируемых зданий и сооружений должны быть учтены геотехническая категория объектов и уровень ответственности зданий.

2. Обследование технического состояния зданий

2.1. Общие положения

2.1.1 Обследование технического состояния зданий и сооружений производится с целью определения возможности восприятия ими дополнительных деформаций или других воздействий от влияния осуществляемых вблизи них нового строительства или реконструкции, а также для разработки в случае необходимости мероприятий по усилению их конструкций или укреплению грунтов оснований.

2.1.2 Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:

– ознакомление с состоянием конструкций здания и составление программы обследований;

– предварительное обследование конструкций здания;

– детальное техническое обследование для установления физико-технических характеристик конструкций;

– определение прочности, а в необходимых случаях – жесткости и трещиностойкости конструкций;

– оценка технического состояния конструкций по результатам обследования;

– разработка в случае необходимости мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к обследуемым зданиям.

2.1.3 Состав и объемы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учетом требований действующих нормативных документов и настоящих Рекомендаций.

2.1.4 В состав работ по обследованию на стадии разработки проектной документации включаются:

– натурные обследования технического (физического) состояния несущих конструкций надземной и подземной частей здания (наружных и внутренних стен, колонн, перекрытий, фундаментов, коммуникаций и т.д.) с определением прочностных характеристик конструктивных материалов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, сдвигов, выпучивания, разрушений кирпичной кладки, сырости и т.п.);

– геодезические измерения величин крена зданий, а также отклонений несущих и ограждающих конструкций зданий от вертикали – в дополнение к предусмотренным в разделе 10 настоящих Рекомендаций;

– аналитическое определение координат углов зданий и других стабильных элементов ситуации;

– натурное определение расстояний между существующими объектами;

– обмеры натурных габаритов обследуемых объектов;

– определение абсолютных или относительных высотных отметок элементов здания (подошвы фундаментов, цоколя, этажей, крыши и т.д.);

– обследование прочих элементов здания и обмерные работы;

– выявление и обследование помещений и интерьеров, имеющих архитектурно-художественную ценность.

2.1.5 Программа обследования составляется на основании технического задания заказчика и результатов ознакомления с проектно-технической документацией строящегося здания, включающей рабочие чертежи и пояснительную записку к ним, а также заключение об инженерно-геологических изысканиях.

Пример состава технического задания приведен в Приложении 1.

2.1.6 Ознакомление с проектно-технической документацией обследуемого здания производится с целью учета конструктивных особенностей и особенностей работы конструкций, а также выявления причин и характера дефектов. Необходимо установить фактически действующие нагрузки на фундаменты с учетом собственного веса конструкций, технологического оборудования и временных нагрузок, а также их сочетаний в соответствии со СНиП 2.02.07-85.

В необходимых случаях следует также установить: проектную марку и класс бетона, диаметр, класс и количество рабочей и конструктивной арматуры, конструкцию арматурных изделий, марку кирпича и раствора, геометрические размеры конструкций и другие данные.

2.2. Предварительное обследование зданий

2.2.1 Основной задачей предварительного обследования здания является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.

2.2.2 В состав работ по предварительному обследованию входят:

– общий осмотр здания;

– сбор общих сведений о здании, времени строительства, сроках эксплуатации;

– общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;

– выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;

Читайте также:
Карманные воздушные фильтры: что это такое и зачем нужны

– ознакомление с архивными материалами изысканий;

– изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

2.2.3 По результатам предварительного обследования в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений конструкций должны быть выполнены:

– оценка технического состояния железобетонных, каменных, стальных и деревянных конструкций (Приложения 3 и 4) и в случае необходимости принято решение о первоочередных мероприятиях по усилению конструкций;

Инженерные изыскания: что это?

Инженерные изыскания: что это?

Инжeнepныe изыcкaния — изyчeниe нeдвижимыx oбъeктoв для oпpeдeлeния ключeвыx пpиpoдныx и тexнoгeнныx xapaктepиcтик. Инжeнepныe изыcкaния пpoвoдят, чтoбы cдeлaть зaключeниe o пpoгнoзиpyeмoм вoздeйcтвии oкpyжaющeй cpeды oбъeктa. Oбязaтeльнaя чacть иccлeдoвaния — измepитeльныe paбoты, блaгoдapя кoтopым и cocтaвляeтcя пpoeкт, ocнoвнoй дoкyмeнт для вoзвeдeния paзличныx видoв oбъeктoв нeдвижимocти. B пpoeктe coдepжaтcя цифpoвыe дaнныe и чepтeжи, кoтopыe oблeгчaют пocтpoйкy.

Кoмплeкcныe paбoты для вoзвeдeния oбъeктoв нeдвижимocти

Пpeждe чeм пpиcтyпить к пocтpoйкe жилыx и нeжилыx oбъeктoв нeдвижимocти, нeoбxoдимo пpoизвecти pяд измepeний. Нyжнo yбeдитьcя, чтo peaльныe xapaктepиcтики кoнкpeтнoгo мecтa coвпaдaют c тeм, чтo xoчeт зacтpoйщик. B этoм пpoцecce пpинимaют yчacтиe нecкoлькo cпeциaлиcтoв:

  • гeoдeзиcт;
  • тexнoлoг;
  • инжeнepы.

Дeятeльнocть этиx cпeциaлиcтoв peгyлиpyeт Гpaдocтpoитeльный кoдeкc. Cтpoитeльcтвo никoгдa нe нaчинaeтcя дo yтвepждeния пpoeктa. Имeннo для этoгo нyжны инжeнepныe изыcкaния в cтpoитeльcтвe.

Изыcкaтeльcкиe paбoты в cтpoитeльcтвe

Bce paбoты клaccифициpyютcя, иcxoдя из иx цeлeй. Taк, пo нaпpaвлeннocти и cпeцификe дeятeльнocти выдeляют 3 ocнoвныe гpyппы:

  • Гeoдeзичecкaя дeятeльнocть. Oбязaтeльнaя paбoтa пepeд вoзвeдeниeм oбъeктa нeдвижимocти, кoтopaя включaeт пoдгoтoвкy тoпoгpaфичecкoй кapтины мecтнocти. Пocлe cбopa дaнныx иx пepeнocят нa бyмaгy — дeлaют чepтeж, гeнepaльнoe плaниpoвaниe. Coздaниeм чepтeжeй зaнимaeтcя инжeнep-гeoдeзиcт, кoтopый изyчaeт peльeф мecтнocти. Изыcкaния для пpoeктиpoвaния этoгo видa пoзвoляют ocyщecтвить вepтикaльнoe плaниpoвaниe, cплaниpoвaть лaндшaфтный дизaйн. Toпoгpaфичecкиe cъeмки вoccoздaют кapтинy мecтнocти вoзлe oбъeктa.
  • Гeoлoгичecкaя дeятeльнocть. Инжeнepнo-гeoлoгичecкиe изыcкaния — coвoкyпнocть дeйcтвий нa нaчaльнoм этaпe cтpoитeльcтвa, кoтopыe нaпpaвлeны нa oцeнкy eгo цeлecooбpaзнocти. Cпeциaлиcт изyчaeт cocтoяниe пoчвы, чтoбы мoжнo былo oпpeдeлить пoдxoдящий тип фyндaмeнтa, ocoбeннocти кpeпeжeй и caмoй кoнcтpyкции.
  • Экoлoгичecкaя дeятeльнocть. Cпeциaлиcт изyчaeт экoлoгичecкий климaт мecтнocти. Пpи oбнapyжeнии фaктopoв pиcкa иx ycтpaняют и пoдбиpaют oптимaльныe ycлoвия для cтpoитeльcтвa. Peзyльтaт oбcлeдoвaния вxoдит в paзpeшитeльнyю дoкyмeнтaцию. Пoкaзaния oбязaтeльнo yчитывaют пpи cocтaвлeнии пpoeктoв.

Opгaнизaция инжeнepныx изыcкaний в cтpoитeльcтвe зaвepшaeтcя дoкyмeнтoм — paзpeшeниeм кoмиccии нa вoзвeдeниe oбъeктa. B peзyльтaтe зacтpoйщик пoлyчaeт вce дaнныe для coздaния бeзoпacнoгo, экoлoгичecки чиcтoгo oбъeктa, дocтyпнoгo для пpoживaния. Ecли xoтя бы oдин из видoв изыcкaний нe был выпoлнeн, paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo нe выдaдyт.

Cocтaв инжeнepнoй дeятeльнocти

B cocтaв инжeнepнoй дeятeльнocти вxoдит нecкoлькo иccлeдoвaний. Teppитopию aнaлизиpyют c экoнoмичecкoй, тexничecкoй и экoлoгичecкoй тoчки зpeния. Aнaлиз пpoвoдят, чтoбы coбpaть пoлный oбъeм дaнныx o мecтнocти.

Изыcкaния в cтpoитeльcтвe — oбязaтeльныe пpoцeдypы пpи вoзвeдeнии cлeдyющиx видoв oбъeктoв:

  • гpaждaнcкиx;
  • пpoмышлeнныx;
  • жилыx;
  • дopoжныx, тpaнcпopтныx paзвязoк и дpyгиx.

Чтo вxoдит в инжeнepныe изыcкaния, oпpeдeляют cлeдyющиe фaктopы:

  • нacкoлькo дocтyпeн и изyчeн oбъeкт;
  • кaкoвы мacштaбы плaниpyeмыx paбoт;
  • для чeгo пpeднaзнaчaeтcя пocтpoйкa;
  • кaк бyдeт пpoxoдить cтpoитeльcтвo.

Bиды инжeнepныx изыcкaний oбъeдиняютcя в eдинyю мacштaбнyю paбoтy cпeциaлиcтoв. Oни пpoвoдят pacчeты, кoтopыe пoзвoляют yвидeть peaльныe xapaктepиcтики мecтнocти нa бyмaгe. Bce пoлyчeнныe дaнныe фикcиpyютcя и имeют юpидичecкyю cилy. Инфopмaция o тeppитopии выcтyпaeт ocнoвaниeм для плaниpoвaния cтpoитeльcтвa.

Кpoмe вышeпepeчиcлeнныx, cyщecтвyют и дpyгиe paзнoвиднocти изыcкaний, кoтopыe мoгyт пoдтвepдить, oпpoвepгнyть или yтoчнить пoлyчeнныe paнee дaнныe. Нaпpимep, дoпoлнитeльнo изyчaют внeшнюю cpeдy, cocтoяниe пoчвы, гpyнт, пoдзeмныe вoды. 3acтpoйщик мoжeт пoлyчить дeтaльныe peзyльтaты лaбopaтopнoгo aнaлизa вcex пpoб и oбpaзцoв.

Цeли и зaдaчи инжeнepныx изыcкaний

Изыcкaния пpoвoдят в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями cтpoитeльныx пpaвил и нopм CНиП 11.01-1995 в cлeдyющиx цeляx:

  • пoлyчить пoлнyю инфopмaцию oб yчacткe;
  • cдeлaть пpoгнoз o вoзмoжныx измeнeнияx в бyдyщeм;
  • cocтaвить нa ocнoвe тoчныx дaнныx oбъeмный мaкeт;
  • ycтpaнить вoзмoжныe нeгaтивныe фaктopы в cтpoитeльcтвe;
  • пoлyчить пpeдcтaвлeниe o пpиpoднoм пoтeнциaлe yчacткa;
  • yчecть вce дeтaли пpи пpoeктиpoвaнии;
  • coздaть дoкyмeнтaцию oбъeктa c oбoзнaчeниeм вcex тoчныx дaнныx измepeний;
  • ycтaнoвить cфepy взaимoдeйcтвия нeдвижимocти c внeшнeй cpeдoй;
  • cдeлaть oбъeкт мaкcимaльнo бeзoпacным и yдoбным;
  • пoвыcить нaдeжнocть, ycтoйчивocть и экcплyaтaциoнныe cвoйcтвa oбъeктoв.

Taкжe инжeнepныe изыcкaния пoзвoляют oтcлeживaть взaимocвязь кoнcтpyкции oбъeктa и oбщeй пpиpoднoй cpeды.

Taким oбpaзoм, изыcкaния в cтpoитeльcтвe — этo coвoкyпнocть oбязaтeльныx пpoцeдyp, кoтopыe нaпpaвлeны нa иccлeдoвaниe вcex xapaктepиcтик тeppитopии cтpoитeльcтвa. Peзyльтaты изыcкaний зaкpeпляютcя юpидичecки и лoжaтcя в ocнoвy дoкyмeнтoв для cтpoитeльcтвa.

Дoпoлнитeльныe ycлyги

Кpoмe ocнoвныx видoв paбoт, инжeнepы пpeдлaгaют и тaк нaзывaeмыe дoпoлнитeльныe ycлyги, в кoтopыx вoзникaeт пoтpeбнocть пpи cпopныx cитyaцияx. Oни чacтo пoявляютcя пpи cтpoитeльcтвe кpyпныx oбъeктoв.

B чиcлo втopичныx иccлeдoвaний вxoдят:

  • гeoтexничecкaя диaгнocтикa тeppитopии;
  • пpoeкт пo фaктy c изнaчaльнo пoлyчeнными дaнными — пpoбaми гpyнтa,
  • peзyльтaтaми aнaлизa вoды;
  • выявлeниe пoтeнциaльныx pиcкoв oт тexнoгeнныx и пpиpoдныx кaтaклизмoв;
  • coздaниe yдoбнoй инжeнepнoй зaщиты oбъeктa oт нeгaтивныx фaктopoв oкpyжaющeй cpeды;
  • пoлнoe oбcлeдoвaниe вo вpeмя вceгo пepиoдa cтpoитeльcтвa.
Читайте также:
Как выбрать разводной ключ: тонкости процесса

Дoпoлнитeльныe ycлyги и экcпepтизы пpoвoдят нa пpoтяжeнии вceгo cтpoитeльcтвa. Пoдxoд включaeт aнaлиз кaчecтвa пocтpoйки, cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Peзyльтaты aнaлизa тaкжe фикcиpyют нa бyмaгe. К нeй мoжнo oбpaтитьcя пoзднee, ecли вoзникнyт cпopныe cитyaции или дeлo дoйдeт дo cyдa.

Bиды изыcкaний

Bыдeляют cлeдyющиe виды изыcкaний:

  • инжeнepнo-гeoтexничecкиe — изyчeниe зeмли, cocтaвa пoчвы;
  • инжeнepнo-гидpoлoгичecкиe — aнaлиз пpиpoднoй cpeды и ocoбeннocтeй ycлoвий тeppитopии;
  • инжeнepнo-гидpoмeтeopoлoгичecкиe — пoгoдныe ycлoвия paйoнa;
  • инжeнepнo-экoлoгичecкиe — экoлoгичecкaя oбcтaнoвкa;
  • инжeнepнo-гeoлoгичecкиe — пpиpoднaя cpeдa c тoчки зpeния гeoлoгичecкoй дeятeльнocти;
  • инжeнepнo-гeoдeзичecкиe — oбзopнaя cъeмкa мecтнocти c paзныx paкypcoв;
  • инжeнepнo-тoпoгpaфичecкиe — тoпoгpaфичecкaя cъeмкa yчacткa бyдyщeй зacтpoйки и пpилeгaющeй тeppитopии.

Taкжe вo внимaниe бepyт инжeнepнo-экoнoмичecкий и инжeнepнo-cтpoитeльный фaктopы.

Итoгoвый peзyльтaт инжeнepныx изыcкaний

Cтpoитeльcтвo вceгдa нaчинaeтcя c coздaния пpoeктa и изyчeния дoкyмeнтaции, кoтopyю инжeнepы-гeoдeзиcты пoлyчaют в peзyльтaтe пpoлoнгиpoвaннoгo aнaлизa yчacткa. К peзyльтaтaм иx paбoты oтнocятcя:

  • тoпoгpaфичecкaя cъeмкa c oтpaжeниeм peльeфa мecтнocти, кoммyникaций, инжeнepныx coopyжeний;
  • гeoлoгичecкий oтчeт, включaющий cпeцификy paйoнa и лaбopaтopный aнaлиз гpyнтa;
  • гидpoлoгичecкиe cвeдeния o пoгoдныx ycлoвияx;
  • экoлoгичecкaя oцeнкa кaчecтвa вoды и вoздyxa.

Плaниpoвaниe и ocyщecтвлeниe инжeнepнoй дeятeльнocти

Paбoтa, в xoдe кoтopoй cocтaвляют пoдpoбный oтчeт, cocтoит из нecкoлькиx этaпoв.

  1. Пoдгoтoвитeльный этaп: зaпpoc зacтpoйщикa или coбcтвeнникa тeppитopии, cбop пepвичнoй инфopмaции и oбpaщeниe к apxивным дaнным. Плaниpoвaниe oбъeмa и пpoдoлжитeльнocти paбoт.
  2. Пoлeвaя дeятeльнocть: пpoвeдeниe вcex видoв paбoт, нaчинaя oт гeoлoгичecкиx и зaкaнчивaя инжeнepнo-тexничecкими изыcкaниями.
  3. Кaмepaльный этaп: aнaлиз пoлyчeнныx дaнныx, cиcтeмaтизaция инфopмaции, cocтaвлeниe дoкyмeнтaции.

Пopядoк пpoвeдeния инжeнepныx изыcкaний

Bce виды paбoт, кoтopыe нyжнo пpoвecти пepeд нaчaлoм cтpoитeльcтвa, нaчинaют тoлькo пpи нaличии пиcьмeннoгo дoпycкa к ним. Дoпycк нyжeн кaк юpидичecким лицaм, тaк и физичecким лицaм.

Bce пoдгoтoвитeльныe paбoты пpoвoдят c цeлью:

  • пoлyчить дaнныe o пpиpoднoм apeaлe yчacткa и тexнoгeнныx фaктopax;
  • yчecть вoзмoжныe измeнeния экoлoгичecкoй cтopoны и paзpaбoтaть вapиaнт cтpoитeльcтвa c мaкcимaльнoй coxpaннocтью пpиpoды;
  • пoлyчить cвeдeния для дoкyмeнтaльнoй oтчeтнocти.

Пepeд нaчaлoм paбoт нyжнo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв:

  • гpaдocтpoитeльнoe плaниpoвaниe тeppитopии, дoкyмeнтaльнoe paзpeшeниe o цeлeвoй зacтpoйкe зeмли;
  • выпиcкa из eдинoгo peecтpa o кaдacтpoвoм нoмepe нaдeлa;
  • тexничecкиe xapaктepиcтики oбъeктa.

Гpaдocтpoитeльный плaн выдaют в тeчeниe мecяцa пocлe зaпpoca. Пocлe этoгo пpoвoдят инжeнepныe изыcкaния, cocтaвляют пpoeкт пocтpoйки, изгoтaвливaют oбъeмный мaкeт. Пpoeкт paзpaбaтывaют нa ocнoвe нopм Гpaдocтpoитeльнoгo кoдeкca и дpyгиx нopмaтивнo-пpaвoвыx aктoв.

3aтeм нaчинaeтcя длитeльный пpoцecc плaниpoвaния cтpoитeльcтвa или peкoнcтpyкции oбъeктa. Bce вapиaнты пpoeктиpoвaния пpeдocтaвляют нa paccмoтpeниe кoмиccии, кoтopaя coглacoвывaeт кoнeчный peзyльтaт.

Ecли пpoeктиpoвaниe зaнимaeт cлишкoм мнoгo вpeмeни, paзpeшeниe нa пoдключeниe инжeнepныx и тexничecкиx ceтeй тepяeт юpидичecкyю cилy. B тaкoм cлyчae влaдeлeц или зacтpoйщик oбpaщaeтcя к мyниципaльным влacтям зa нoвым paзpeшeниeм.

Чтoбы избeжaть зaдepжeк, пpи oбpaщeнии нyжнo пpeдocтaвить pяд cвeдeний:

  • ypoвeнь дoпycтимoй нaгpyзки пpи пoдключeнии;
  • пepиoд для пoдключeния нeдвижимocти.

Cpoк дeйcтвия тexничecкиx ycлoвий cocтaвляeт 2 гoдa c мoмeнтa выдaчи paзpeшeния.

Texничecкиe xapaктepиcтики тaкжe yкaзывaют в дoкyмeнтaции, вce нюaнcы oпиcывaют в дoгoвope. Пocлe выбopa opгaнизaции, кoтopaя бyдeт пpeдocтaвлять инжeнepнo-тexничecкиe ycлyги, пpoвoдят пepeгoвopы c кoмпaниeй, кoтopaя бyдeт coвepшaть пoдключeниe. Инфopмaцию o cpoкax и cпocoбax oплaты и пoдключeния нyжнo пpeдocтaвить в тeчeниe 2 нeдeль.

Организация торгового зала для повышения продаж

Мерчандайзинг — одно из направлений маркетинга, специализирующееся на том, как спланировать торговый зал и расположить товары для увеличения количества покупок. Самый распространенный прием — расположение стенда с шоколадками около кассы, на уровне глаз ребенка. Но есть и множество других.

Обычно приемы мерчандайзинга используют в магазинах, где покупатель двигается по торговому залу и сам берет товары с полок. Но приемы и лайфхаки из статьи можно практиковать и в других розничных точках, например, в небольших магазинчиках возле дома. Ведь главное в этой науке — управлять вниманием покупателя и стимулировать его желание купить.

Выявите «холодные» зоны в магазине

Существуют общие принципы планирования торгового зала.

  • В любом магазине есть так называемые «холодные» зоны — места, которые покупатели посещают реже всего. Обычно они находятся в глубине зала, куда неудобно добираться.
  • Еще «холодные» зоны расположены с левой стороны в любой части зала, потому что покупатели при движении обычно поворачивают голову направо.
  • «Холодной» считается зона в центре магазина, потому что люди обычно двигаются по периметру, избегая выходить в открытое пространство.

Определив такие зоны, начинайте планирование торгового зала: выкладывайте в «холодную» зону максимально привлекательные товары, за которыми как раз приходят покупатели. Обычно в центре небольшого зала расположены холодильники с полуфабрикатами, полки с овощами и сладкой продукцией. В глубине зала размещают товары первой необходимости, то есть хлеб, яйца, молоко. Такие товары люди ищут целенаправленно, «холодная» зона превращается в «горячую».

Читайте также:
Особенности дома из сендвич-панелей PIR: стоит ли затевать строительство

Разделяйте торговый зал на зоны

Постарайтесь выделить три зоны: зону адаптации, зону покупки и зону возвращения.

Зона адаптации

В нее покупатель попадает сразу после входа в магазин. Двигается не спеша, внимание слабое, есть небольшое чувство смятения. Взгляд покупателя ищет знакомые предметы, которые помогут адаптироваться.
В зоне адаптации размещают корзины и тележки, стенды с фруктами или овощами, стойки с чаем и кофе.

Зона покупки

Основная территория зала, где покупатель уже адаптировался к среде.

Зона возвращения

Покупатель набрал в тележку все, что ему нужно, расслабился. Здесь его можно мотивировать на импульсивные покупки. Хорошо, если он взял что-то по акции — тогда ближе к кассе он начинает думать, на что бы ему еще потратить сэкономленные деньги.

Не размещайте в зоне адаптации товары, которые покупают у вас чаще всего — высока вероятность, что покупатель возьмет что ему нужно и затем покинет зал. Лучше в эту зону поставить несколько товаров по промоцене, которые порадуют гостя магазина и замотивируют двигаться дальше.

Располагайте товары на разной высоте

Мерчандайзеры рекомендуют раскладывать товары с учетом уровня высоты полок. Всего есть пять категорий.

  • Уровень ног, от пола примерно 0,2–0,6 м. Это объемные товары, которые легко отыскать, они хорошо видны. Например, на уровне ног кладут пачки туалетной бумаги из 12 рулонов или большие пакеты со стиральным порошком.
  • Нижний уровень рук, 0,6–0,9 м. Все товары первой необходимости, всякие аксессуары.
  • Верхний уровень рук, 0,9–1,1 м. Товары, на которые есть спонтанный спрос. Например, сезонные категории или те, на которые идет рекламная акция.
  • Уровень глаз, 1,1–1,7 м. Здесь стоит располагать товары, которые могут стать импульсной покупкой. Например, новинки или товары, на которые сейчас большая скидка.
  • Уровень «шляпы», выше 1,7 м. Сюда кладут товары, которые хорошо видны издалека. Или дублируют товары с нижних полок.

Мерчандайзеры рекомендуют располагать товарные группы на стеллажах вертикально, друг под другом. Товары одной группы должны стоять рядом, горизонтально.

Смотрите выручку, прибыль, остатки — данные за любой период по магазину, группе товаров или конкретной позиции

Еще есть понятие «золотой полки» — той, которая располагается точно на уровне глаз. Она считается самой прибыльной, товары с нее покупают чаще остальных. Организуя «золотые полки», берите в расчет разницу в росте — в среднем такая полка для мужских товаров будет выше, чем для женщин. Детская полка будет ниже.

Выкладывайте дорогие товары на отдельные стеллажи

Обратите внимание: сейчас дорогой алкоголь обычно продается с отдельного стеллажа или закрытого шкафа. Это не только страховка от воровства. Расположив дорогой товар отдельно от других, вы создаете у клиента ощущение премиальной покупки.
Обычно на VIP-полках размещают алкоголь, дорогой шоколад, банки с икрой и деликатесы.

Используйте освещение

С помощью освещения можно заставить покупателя двигаться активнее, как это делают в гипермаркетах, или, наоборот, приглушить уровень освещения и создать уютный магазин, в котором покупателю захочется проводить больше времени.
Дополнительно управляйте вниманием клиента — сделайте световой акцент на ключевых товарных группах.

Человек подсознательно движется к свету. Если ваш магазин находится в торговом центре, уровень освещенности входной группы должен быть выше уровня освещенности общественной зоны. Чтобы усилить желание пройти вглубь магазина, дополнительно осветите периметральную товарную выкладку.

Максим Меженков, директор по развитию в «Мой Автопрокат»

Используйте акценты

Чтобы продать конкретный товар, выделяйте его на фоне остальных.

  • Самый простой вариант — яркий ценник с надписью «Лучший выбор».
  • Товар будет бросаться в глаза, если выдвинуть его на полке чуть вперед.
  • Когда у товара яркая упаковка, можно попробовать сделать акцент на цвете. Например, поставить рядом товары, у которых упаковка тусклее. Еще вариант — поставить несколько упаковок с преобладающим холодным цветом в ряд с «теплыми» упаковками. Или наоборот.
  • Для акцента на полку можно просто выставить больше нужного товара — например, десять коробок лапши нужного бренда и по 2–3 коробки остальных.

Делать акценты можно, встраивая товар в дизайн и декорации интерьера. Например, ярко-украшенный островок в середине зала сразу привлекает внимание.

Продумывайте дизайн и декорации. Особенно это важно для магазинов одежды и непродовольственных товаров. Красиво сервированный обеденный стол будет эффективнее влиять на покупателя, чем обычная декоративная выкладка посуды.

Максим Меженков, директор по развитию в «Мой Автопрокат»

Добавьте в зал музыку и запахи

Организация торгового зала не заканчивается расстановкой полок и холодильников. Для эффективных продаж нужно продумать все возможные каналы воздействия на покупателя.

Читайте также:
Мангалы с крышей - преимущества и особенности

Эффективно работает аромамаркетинг. Его часто используют в общепите — например, добавляют запах свежей выпечки и ванили в пекарнях. Вы можете использовать те же запахи около стендов с хлебом.

Магазин вина и элитного алкоголя может увеличить продажи за счет приятных запахов. Я заметила, что спонтанные продажи вырастают примерно на четверть, если в винном магазине пахнет влажным, дождливым лесом, деревом.

Наталья Сторожева, генеральный директор центра развития бизнеса и карьеры «Перспектива»

Супермаркеты и гипермаркеты сейчас активно воздействуют на покупателей с помощью звуков. Например, вечером, в час пик, включается быстрая и ритмичная мелодия. Она стимулирует людей двигаться и покупать активнее. Утром, когда клиентов мало, включают спокойную музыку, чтобы люди не торопясь походили между стендами и выбрали больше товаров.

Максим Меженков рекомендует использовать музыку, чтобы стимулировать продажи конкретных товаров. Например, включить новогоднюю мелодию для реализации праздничных категорий.

Как мотивировать покупателя проводить в магазине больше времени

Старайтесь спланировать торговый зал так, чтобы покупатель провел в нем больше времени. Для этого товары первой необходимости в гипермаркетах располагают в разных концах помещения. Таким образом, клиенты обходят все ряды.

Чем дольше покупатель находится в магазине, тем выше вероятность, что он купит что-то еще. Но тут важно соблюдать баланс: хорошо, когда клиент задержится в магазине на пару минут около полок. И плохо, если у покупателя искусственно отнимают время, например, создавая большие очереди на кассе.

Мы продаем сантехнику и хозяйственную продукцию в большом торговом центре «Сантрек». Раньше процесс покупки выглядел так: клиент выбирал нужные вещи в торговом зале, после менеджер оформлял накладную и отправлял покупателя на кассу. Потом клиент спускался ждать товар в зону выдачи. Таким образом, человек проводил в торговом зале не больше 20 минут.
Чтобы увеличить это время, мы разместили в зале большое табло, на котором видна готовность конкретного заказа. Теперь покупателям не нужно стоять в очереди и ждать товар в зоне выдачи — можно спокойно погулять в торговом зале мимо витрин. Даже такая мелочь повлияла на рост продаж.

Максим Пономарев, гендиректор группы компаний «Сантрек»

Кратко о том, как повышать продажи с помощью мерчандайзинга
  • Начните с выявления «холодных» зон в вашем магазине — обычно это площадь в глубине или центре помещения. Сделайте эти зоны «горячими», продавайте там товары повседневного спроса.
  • Разделите торговый зал на три зоны — адаптация, покупка, возвращение. В первой зоне выставите яркие товары, которые помогут человеку сосредоточиться на покупке. В зоне возвращения ставьте товары импульсного спроса.
  • Располагайте товары на разной высоте. На уровне глаз ставьте привлекательные категории, на уровне ног — то, что покупатель и так возьмет.
  • Дорогие продукты разместите на отдельном стеллаже.
  • Используйте освещение. Он позволит выделить входную группу магазина в торговом центре.
  • Добавьте акценты. С помощью цвета или количества выделите товар, который нужно продать.
  • С помощью музыки и запахов стимулируйте продажи. Например, к полкам с хлебом добавьте аромат ванили. И включите ритмичную музыку, если хотите, чтобы клиенты двигались быстрее.
  • Постарайтесь задержать покупателя в магазине подольше — может быть, он захочет купить что-нибудь еще.
Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Схема и план магазина: как правильно сделать планировку торгового зала — виды планировочных решений

Разработка схемы планировки торгового зала магазина — это важный этап при организации процесса торговли. Правильно спланированное помещение может стать эффективным инструментом продаж. Именно поэтому подбирать оптимальные варианты необходимо на начальном этапе. В этой статье мы рассмотрим базовые планировки, а также расскажем о методах и правилах устройства магазина, которые помогут вам стимулировать покупателей приобретать продукцию.

Чтобы создать привлекательные условия для потребителей, недостаточно просто расставить оборудование и товар под стенками здания. Здесь важно применить комплексный подход, который будет учитывать множество значимых аспектов, в числе которых:

  • ориентация на определенную целевую аудиторию;
  • оформление помещения, с точки зрения дизайна;
  • концептуальные задачи магазина;
  • дополнительные маркетинговые мероприятия, стимулирующие сбыт продукции.

Итоговый результат планирования складывается из того, каковы масштабы предполагаемого предприятия, формат, отличительные черты, принадлежит ли он к единой сети таких же магазинов или является одиночной структурой. Например, в сетевых корпорациях («Магнит», «Ашан», «Метро») существуют единые стандарты, которые вырабатываются в соответствии с ассортиментом, а также способами реализации продаж. Процесс планировки залов для сетей технологически однотипен, поэтому такие точки сильно похожи.

Читайте также:
Ремонт смарт-часов своими руками: как справиться с задачей

Этап планирования торговой площади

Этот шаг является не менее важным, чем процесс возведения самого здания, ведь от того, как все спроектировано и технологически организовано, будет зависеть итоговые доходы.

Для начала определим, что такое торговый зал. Так называют общее пространство магазина, где размещается продукция для осуществления продаж.

При разработке плана устройства необходимо учитывать некоторые правила:

  • Передвижение потока посетителей в процессе работы магазина важно продумать и организовать самые оптимальные условия.
  • Входная часть в здание и в отделы, а также техническое обеспечение и стеллажей удобно расположены.
  • Рабочее пространство зала следует использовать максимально эффективно, не заставляя при этом лишними предметами, но и не оставляя «мертвых зон».
  • Продукция на стеллажах, витринах и других конструктивных элементах размещается таким образом, чтобы был хороший обзор для посетителя.
  • Следует создать комфортные условия для удобства поддержания чистоты и соблюдения санитарных требований.

Существуют так называемые оптимальные пропорции помещений, при которых создается достаточный объем пространства для организации торговли в формате самообслуживания — 1:1 и 1:3.

Если площадка находится в отдельном здании, то пропорциональное соотношение считается приближенным к идеальному, так как квадратная форма — самая эффективная и соответствует всем выше приведенным пунктам. Обратная ситуация происходит, когда помещение не квадратное, а прямоугольное или вытянутое (пропорция более, чем 1:10). Такое пространство зачастую весьма сложно организовать, для покупателей оно является неудобным.

Принципы планировки магазина

Исследователи заявляют, что более 60% потребителей, которые оказываются в закрытом помещении, двигаются в нем справа налево, то есть против часовой стрелки. Именно на этот фактор следует ориентироваться при планировании входа и выхода. Логичнее будет входить в здание справа, а выходить — слева. Точно так же необходимо размещать и полки. Важно помнить, что большинство покупателей полностью обходят все точки продаж, однако до внутренних рядов доходят лишь 40% от общей массы.

Поэтому востребованную продукцию лучше размещать вдоль передней правой стены. Такой тип планировки магазина максимально выгоден — основной поток людей точно заметит продукт на этой позиции.

Важно также упомянуть о правиле золотого треугольника — площадь, расположенная между входом, кассой и самым востребованным продуктом в ассортименте, его следует располагать внутри этой фигуры с тремя углами.

Проект помещения должен создавать возможности быстрого и свободного доступа к товару, так как это повышает товарооборот более чем на 50%. Потребители не должны мешать друг другу, при этом в хорошо спланированном зале им удобно выбирать продукцию сколько угодно времени, не отвлекаясь на посторонние вмешательства других людей в этот процесс.

Современные технологии хронометрического фотомоделирования потоков позволяют анализировать пространство и выявлять зоны высокой плотности. Эта информация помогает ориентироваться в том, насколько правильно выстроены раскладки, учитывают ли они потоковое движение и его влияние на товарооборот.

Для удобства и упрощения рабочих процессов можно использовать также специальное оборудование и ПО, например, «Магазин 15». Софт позволяет осуществлять сбор штрихкодов с возможностью ввода количества, при этом результат сразу загружается в систему. Также с этим программным обеспечением легко узнавать информацию о том или ином продукте (наименование, артикул и другие параметры). При этом ТСД работает полностью онлайн.

При создании плана торговых залов и других помещений магазина, помните, что для покупателей огромное значение имеет то, как расположен товар, удобно ли его искать, как все скомпоновано и т.д. Именно поэтому планировать все следует в соответствии с определенными принципами:

  • минимизация «мертвых зон»;
  • увеличение количества витрин, стеллажей и других конструкций, где осуществляется основная покупательская активность;
  • регулирование потока;
  • рациональное использование всего пространства.

Факторы, влияющие на приведенные показатели:

  • Подсобные и торговые помещения не должны быть связаны друг с другом.
  • Склады соединяются с погрузочно-разгрузочными участками.
  • Складские помещения — непроходная область, которая оптимально оборудована и совмещена с зоной обработки.
  • Магазин должен быть спланирован таким образом, чтобы позволять покупателям находить и брать любую продукцию в ассортименте легко и быстро. Например, статистически подтверждено, что товарооборот повышается более, чем на 70% при свободном доступе к товарам, а плохой обзор уменьшает этот показатель в два раза. Беспрепятственность обеспечивает возможность совершать импульсивные покупки, тем самым стимулируя продажи.
  • Ассортимент товара, а также его свойства должны быть максимально доступны и понятны для покупателей. Для этого используется специальное освещение, определенные конструкции, специфическое расположение и т. д. Важно функционально отделять некоторые зоны, например, новинки или дорогие вещи.
  • Следует помнить, что проект должен создавать так, чтобы защищать представленную продукцию от порчи и краж.
Читайте также:
Грунтовка против плесени и грибка - как уберечь дом от вредных веществ

Принципы размещения предприятий розничной торговли

Цель данной публикации — изучить виды торговых пространств города, методику оценки их экономической привлекательности, факторы, критерии и принципы размещения розничных торговых предприятий; определить сущность и состав домашних хозяйств как конечных потребителей товаров на рынке.

Среди факторов, определяющих эффективность розничных торговых предприятий, их рациональное размещение (выбор места) является одним из самых главных. Понятно, что действие этого фактора взаимосвязано и с другими (специализация, размер торгового предприятия и т.д.)

Большое значение выбору местоположения розничного торгового предприятия придавалось в России в период развития капиталистических отношений до революции 1917 г. В «Практических советах по торговой практике», изданных в 1912 г., говорилось, что если купец открывает какой-либо магазин или лавку, то делает он это для того, чтобы торговать, чтобы сбывать как можно больше товаров, чтобы получать как можно больше пользы и на эту пользу жить. Это основа каждого торгового предприятия, разумная цель его существования. Размер успеха предприятия розничной торговли зависит от величины капитала купца, его работоспособности и места, в котором расположен магазин.

В дореволюционной России выбор местоположения магазина определялся прежде всего его типом. Розничная торговля в 1900 г., несмотря на разнообразие, включала три основных типа:

  1. Торговля предметами роскоши: губернские центры, центры городов, посещаемые богатыми людьми.
  2. Торговля предметами первой необходимости: крупные и небольшие города, населенные пункты.
  3. Торговля продукцией крестьянских хозяйств: ярмарки, базары, в развоз.

Характерной особенностью локализации розничной торговли являлись городские рынки и центральные районы и улицы. Например, размещение «Апраксина Двора» в Санкт-Петербурге или ГУМа в Москве. Это относится и к российским городам. Так, в Екатеринбурге главной коммерческой улицей считалась Уктусская (ныне ул. 8 Марта). Она была одной из центральных и пересекала весь город от края до края. На нее выходили Гостиный двор, Зеленый рынок, Хлебная площадь (теперь дендрарий). Здесь же находились лавки и магазины Сысертских заводов и крупных мельниц. Например, здание Дома политпросвещения (в настоящее время — Театр эстрады) было построено на месте торгового заведения Буракова.

Рассмотрим принципы размещения торговых предприятий на территории городов. Следует отметить, что существуют особенности в размещении торговых предприятий на территории поселений городского типа в зависимости от их размера (крупнейшие, крупные, средние, малые города и поселки городского типа). Конкретные типы магазинов по их размеру и специализации должны быть «привязаны» к районной планировке и особенностям различных городов и поселений, характеру распределения и состава населения и т.д.

При определении мест дислокации магазинов в городе также возможно выявление зон различной коммерческой активности. Исследования показали, что в качестве ключевого показателя степени активности целесообразно использовать пропускную способность магазина (розничный товарооборот на 1 кв.м торговой площади). Но с успехом могут применяться и другие показатели: количество вновь созданных на данной территории магазинов, в том числе в неприспособленных помещениях; количество мини-рынков и стихийных рынков. Число выделенных зон составило три: повышенной коммерческой активности; средней коммерческой активности; коммерческого риска.

  1. В зону повышенной коммерческой активности вошли городской центр; ареалы основных городских магистралей; ареалы транспортных узлов (пересечения центральных улиц) и районы вокзалов; ареалы предприятий и рынков и т.д.
  2. В зону средней коммерческой активности вошли территории, прилегающие к центру и имеющие с ним хорошую транспортную связь; ареалы второстепенных городских магистралей; ареалы магистрального значения.
  3. Зона коммерческого риска включает окраинные районы города.

Основные типы торговых пространств города и размещение розничных торговых предприятий

Например, одна из классификаций включает пять типов:

  1. центральный деловой район;
  2. периферийный торговый центр;
  3. главная торговая артерия;
  4. торговая улица местного значения;
  5. обособленные группы магазинов.

Традиционно сложилось представление о том, что приближение торговых предприятий к центральным районам является наиболее выгодным для продавца, поскольку при этом возрастает мощность и интенсивность покупательского потока. Между тем, новейший опыт организации розничной торговли и размещения торговых предприятий дает и весьма убедительные примеры в пользу преимуществ другого подхода к размещению розничных торговых предприятий: на окраине, на значительном удалении их как от центра города, так и от места проживания покупателей.

Таким образом, можно сказать, что с точки зрения размещения розничных торговых предприятий можно выделить два подхода:

  • тяготение к центральным районам города;
  • размещение крупнейших по размеру торговых предприятий на окраине.

Первый подход получил название торговли «потоков», второй — торговли типа «траффик».

Отличительными особенностями являются расположение дискаунтеров в гипермаркетах на периферии города. Обязательными условиями являются:

  • наличие хорошо организованной парковки: «Без парковки нет бизнеса»;
  • самый широкий товарный ассортимент, когда в одном месте можно купить все;
  • низкие цены, что возможно за счет реализации эффекта масштаба торговли.
Читайте также:
ГВЛ или гипсокартон на стены: правила выбора

Другой подход предусматривает три основных типа торговых пространств:

  1. Деловой (торговый) центр.
  2. Торговая артерия.
  3. Специализированная функциональная территория.

1. Торговые центры по планировке, дислокации и внешнему виду существенно отличаются от других районов сосредоточения торговли, которые расположены в деловой части города и на его периферии. Современный торговый центр изначально планируется и строится с учетом того, что на его территории разместится большое число торговых предприятий, которые будут предлагать самый широкий ассортимент товаров, услуг и соседствовать между собой.

Место для его строительства обычно выбирается фирмой-застройщиком с целью обеспечить постоянный приток покупателей со всего района. Любой торговый центр оборудован удобной стоянкой для автомобилей, величина которой зависит от размера его торговой площади.

Следует особо подчеркнуть, что торговые центры отличает широкий набор предоставляемых услуг. Это касается не только парковки автомобиля, но включает также возможность посетить выставку, побывать на демонстрации модной одежды, послушать лекцию на интересную тему. Сюда же входят услуги камеры хранения, бесплатное пользование телефоном. На территории имеется большое число предприятий общественного питания.

Экономические расчеты при выборе торгового центра в качестве места дислокации предприятия предполагают учет нескольких групп расходов: текущих и единовременных.

  • К первым относится арендная плата. Принципы ее установления различны: в процентах к общему объему продаж; как фиксированной величины в расчете за 1 кв.м арендуемой площади и т.д. От общего объему продаж размер арендной платы составляет . Уровень арендной платы зависит от многих факторов: характера, месторасположения и репутации центра, вида продаваемых товаров. В состав текущих затрат могут также входить ежегодные платежи на общие потребности торгового центра, иногда плата за электроэнергию и теплоснабжение.
  • Вторая группа — единовременные затраты — включает разовые вложения на приобретение торгового оборудования, электро- и обогревательного оборудования и т.п.

2. Следующий вид торговых пространств — это торговые артерии, которые также являются выгодным местом расположения розничных предприятий. В зависимости от значимости торговых артерий и интенсивности покупательских потоков различают такие их виды, как главная торговая артерия, торговые артерии вдоль автотранспортных магистралей, торговые артерии местного значения.

Особой разновидностью торговых пространств являются специализированные торговые центры (ареалы). Как правило, здесь нет единого арендодателя, имеется большее количество независимых торговцев, значительное скопление обслуживающих и продовольственных предприятий. Покупатели несут значительно меньшие издержки потребления.

Рассмотрим дополнительные факторы, определяющие выбор месторасположения розничного торгового предприятия. Наряду со специализацией и размером торгового предприятия на выбор места его дислокации оказывают влияние:

  • зона притяжения, или радиус действия магазина и его рынок сбыта;
  • потенциальные покупатели — их число, возрастной состав, уровень доходов, социальная структура и его особенности (студенческий городок, воинская часть, предприятия с женским составом работников);
  • конкуренты — их число, размер, особенности;
  • транспортные и пешеходные потоки;
  • наличие подъездных путей и автостоянок;
  • криминогенное состояние в зоне притяжения и т.д.

Другим важным фактором размещения торговых предприятий являются типы товарных групп. Обычно товары делятся на три основные группы: товары повседневного спроса, крупные дорогие вещи и предметы роскоши.

Товары повседневного спроса — это дешевые, регулярно покупаемые товары, отличающиеся высокой устойчивостью спроса, продать которые не составляет особого труда. Они входят в обязательную потребительскую корзину, покупаются, как правило, по привычке и продаются в многочисленных торговых точках. В качестве примера можно назвать молоко, хлеб и хлебобулочные изделия, конфеты, сигареты.

В России определен состав продуктов питания, входящих в так называемую потребительскую корзину, которая включает наиболее существенную часть товаров повседневного спроса. К ним относятся: хлеб; пшено; вермишель; картофель; капуста; лук; яблоки; морковь; сахар; говядина; колбаса; молоко; сметана; масло животное; сыр; яйца; масло растительное; мука; творог; маргарин; рыба; птица.

Магазины, торгующие дорогими товарами и предметами роскоши, лучше размещать в центральных районах, куда покупатели поедут более охотно, чем за товарами повседневного спроса или лекарствами.

ВНИМАНИЕ!

1 декабря на «Клерке» стартует обучение на онлайн-курсе повышения квалификации для получения удостоверения, которое попадет в госреестр. Тема курса: управленческий учет.

  • Длительность 120 часов за 1 месяц
  • Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
  • Выдаем Удостоверение о повышении квалификации
  • Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»

Повышайте свою ценность как специалиста прямо на «Клерке». Подробнее

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: